Người di cư từ các nước châu Á, đặc biệt là các nền kinh tế đang phát triển nhanh như Việt Nam, luôn có niềm đam mê mãnh liệt với bất động sản. Tồn tại một chiến lược cho phép bất động sản nhà ở trở thành một phần của con đường di cư đến Úc, mặc dù thực tế ở nước này không có visa cho đầu tư bất động sản.
Úc là một nơi rất đáng mơ ước, đất nước này thường nằm trong top 10 về chất lượng cuộc sống và top các thành phố đáng sống nhất. Úc đã tăng trưởng liên tục trong 27 năm, bất chấp suy thoái kinh tế toàn cầu và khủng hoảng tài chính. Song, nhược điểm của chương trình di cư là không có lựa chọn đầu tư vào bất động sản nhà ở làm cơ sở cho việc di cư sang Úc. Tuy nhiên, với một chiến lược được lên kế hoạch rõ ràng, quý vị có thể có được nơi thường trú tại Úc dựa vào cơ sở bất động sản. Chiến lược này dựa vào việc phát triển tài sản với tư cách một doanh nghiệp thay vì đầu tư bất động sản thụ động.
Chương trình di cư kinh doanh Úc được chia thành ba loại liên quan đến các nhóm đối tượng nộp đơn khác nhau – chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư và doanh nhân. Với mỗi nhóm đối tượng có hai tùy chọn – một có yêu cầu đầu vào thấp và một tùy chọn khác có yêu cầu đầu vào cao hơn nhưng ít hạn chế hơn. Các chủ doanh nghiệp và các nhà đầu tư quan tâm đến bài viết này.
VISA NHÀ ẦU TA NHÀ
Loại visa nhà đầu tư có yêu cầu thấp hơn là Phân loại 188 (Nhà đầu tư), được gọi là 188B, yêu cầu đầu tư được thực hiện bằng trái phiếu chính phủ Úc trị giá 1,5 triệu đô la Úc trong thời gian 4 năm. Loại visa nhà đầu tư có yêu cầu cao hơn là Phân loại188 (Visa nhà đầu tư quan trọng), được gọi là 188C hoặc SIV, đòi hỏi một khoản đầu tư phải được thực hiện trong một cấu trúc đầu tư có tổng trị giá 5 triệu đô la Úc. Cấu trúc này bao gồm một quỹ được quản lý có số tiền là 3 triệu đô la Úc mà người xin visa có thể đầu tư vào bất động sản, nhưng bất động sản nhà ở bị giới hạn ở mức 10 phần trăm và do đó không thể là cơ sở của loại visa này.
Loại visa chủ doanh nghiệp có yêu cầu thấp hơn là Phân loại 188 (Đổi mới kinh doanh), được gọi là 188A, yêu cầu người xin visa phải có kinh nghiệm sở hữu và quản lý một doanh nghiệp có doanh thu tương đương 500.000 đô la Úc hàng năm. Đây thường là doanh nghiệp mà người nộp đơn hiện đang quản lý ở chính nước họ.
Cả ba con đường trên đều có tất cả hai giai đoạn – người xin visa trước tiên phải có visa tạm trú và phải đáp ứng được các yêu cầu về thường trú, bao gồm thời gian lưu trú tại Úc và các mục tiêu đầu tư hoặc kinh doanh tại Úc. Sau ít nhất 2-4 năm trôi qua, đơn xin thường trú có thể được thực hiện.
VISA NHÀ ĐẦU TƯ 132
Không giống như visa 188, visa kinh doanh có yêu cầu cao hơn, Phân loại 132 (Doanh nhân tài năng), được gọi là 132A, cho phép người nộp đơn nộp đơn trực tiếp để được thường trú. Loại visa này yêu cầu người nộp đơn phải có kinh nghiệm sở hữu và quản lý một doanh nghiệp có doanh thu tương đương 3 triệu đô la Úc. Visa thường trú được cấp với nghĩa vụ duy trì quyền sở hữu đáng kể và sự tham gia trực tiếp, liên tục vào việc quản lý hàng ngày một doanh nghiệp tại Úc, đồng thời, những nghĩa vụ này được theo dõi tại Úc trong 3 năm đầu tiên.
Chính nhờ hoạt động kinh doanh này mà doanh nghiệp phát triển bất động sản có thể được tạo ra để thực hiện nghĩa vụ hiện tại là sở hữu và điều hành một doanh nghiệp tại Úc. Có những nhà phát triển và công ty tư vấn tài chính sẽ cung cấp một giải pháp kinh doanh giúp tạo ra và hỗ trợ một doanh nghiệp đáp ứng các cam kết này. Điều này thường bao gồm việc cung cấp đất phù hợp, tổ chức các nhà thầu xây dựng, thiết kế kiến trúc, kế hoạch kinh doanh cũng như tất cả các chi tiết cần thiết khác, bao gồm cấp phép, phê duyệt và giấy phép. Việc hỗ trợ liên tục cho đến khâu cuối cùng là bán bất động sản trong quá trình phát triển sẽ thường được cung cấp.
Với mức độ hỗ trợ cao, nhìn chung, người nộp đơn xin visa không nhất thiết phải có kinh nghiệm về xây dựng hoặc bất động sản, mà phải giới thiệu mức độ nhạy bén và kỹ năng kinh doanh cao để hỗ trợ các hoạt động kinh doanh có được thông qua kinh nghiệm quản lý kinh doanh trước đây. Hơn nữa, trách nhiệm quản lý có thể được chia sẻ với tối đa ba người xin visa riêng biệt hỗ trợ cùng một doanh nghiệp tại Úc. Điều này có thể cho phép phát triển lớn hơn với dự báo lợi nhuận cao hơn. Đầu tư vốn vào doanh nghiệp thường nằm trong khoảng từ 1 triệu đến 2 triệu đô la Úc. Một ưu tiên bổ sung là sự lưu loát về tiếng Anh nhưng nó không phải là điều kiện bắt buộc.
VÍ DỤ PHÁT TRIỂN
Một ví dụ của dự án là phát triển theo kế hoạch ở Queensland, từ một mảnh đất trở thành một khu vực với hơn 80 căn nhà phố trong thời gian 3 năm. Dự án có sự tham gia của ba người xin visa riêng biệt từ Việt Nam, mỗi người đóng góp từ 1,5 triệu đô la đến 2 triệu đô la Úc. Với kết quả tạo ra việc làm và quy mô lớn của dự án, điều này đã được chính quyền bang Queensland hoan nghênh, họ đã hỗ trợ thủ tục nộp đơn cho từng người trong số ba ứng viên. Tất cả những người nộp đơn xin visa đã nhận được sự hướng dẫn của một đối tác lành nghề có kinh nghiệm trong kinh doanh phát triển bất động sản, người có thể quản lý hiệu quả rủi ro liên quan đến phát triển bất động sản vì lợi ích của các nhà đầu tư.
Với đội ngũ quản lý tốt và một hệ thống cho phép tham gia trực tiếp vào việc ra quyết định quản lý, người nộp đơn xin visa thậm chí có thể ở lại quê nhà của họ trong khi vẫn đáp ứng các nghĩa vụ kinh doanh của visa thường trú này.
Đối với những người có thể theo đuổi con đường xin visa nhập cư theo kiểu này thì đây là một đề xuất độc đáo. Điều quan trọng là họ phải hiểu các chi tiết đầy đủ của loại visa này, ngoài các yêu cầu của chính phủ tại tiểu bang hoặc lãnh thổ cụ thể nơi doanh nghiệp muốn phát triển kinh doanh bất động sản. Các đại lý về di trú được đăng ký của quý vị sẽ có khả năng hướng dẫn quý vị trong suốt hành trình này, vì vậy hãy kiểm tra tại www.mara.gov.au để đảm bảo rằng quý vị đang làm việc với một đại lý di trú đã được đăng ký.
Powered by Froala Editor
Powered by Froala Editor
