撰稿人：Emilio Cornejo Vernaza
2008年以来，随着移民法律法规改革的出台，巴拿马的房地产投资实现了显著增长。建筑和地产行业的繁荣不仅有赖于巴拿马良好的税务体系和安全稳定的经济状况，还归功于其以房地产购置和银行存款为基础的投资移民项目。
这个变化得益于2017年巴拿马正式同中国建立了外交关系，根据国际货币基金组织预测，巴拿马经济稳健增长的步伐还将持续，预计2018年至2019年度的增长率能够达到5.9%。1
正是在这样的经济环境下，巴拿马开放了投资移民项目，作为吸引国际投资战略的重要一环，成为了那些寻找安全的资金安置地，希望为自己和家人争取移民优势的投资人的理想选择之一。
为什么选择巴拿马？
将巴拿马作为全球资金部署的一部分具有极大的便捷性和经济利好。1989年以来，巴拿马一直维持着稳定的民主政府，确保了资金在本地市场的健康流通，还向机场、地铁等类似关键公共基础设施的建设投入了60亿美元的资金。预计2019年5月政府还将进行有益的重大改革。最近巴拿马运河的拓宽更是增加了财政收入，刺激了政府于2018年额外的25亿美元资金的基础设施投入。2
巴拿马的法律法规同样对投资人的投资款予以了充分保护。除了维护国际银行中心的地位并建立基金和私人基金会以保护财产的私密性，巴拿马的法规还对投资予以了充分保护，外国投资人享受与巴拿马公民同等级别的资产、投资和银行账户保护。
房地产投资
若希望通过房地产投资取得巴拿马居民身份，则投资额最低为30万美元，每位附属申请人需额外缴纳2000美元的费用。30万美元的投资款可用于一处或多处房地产的投资，可置于银行账户，也可采取上述投资渠道相结合的方式，只要总投资款满足最低投资要求即可。3
在准备、翻译和公证相关文件前，投资人首先需要在本地银行开设个人银行账户，用于资金转移和后续的地产购置。这样做的目的是证明投资资金确实“来源于国外”。投资人还需提供银行证明信。
一旦成功开设银行账户，下一步就是购买房产。巴拿马房地产市场庞大，多个城市拥有大量住宅和商业开发项目，包括山间别墅和海景房。此外，投资人还需寻求具有资质的房地产经纪商的协助，恰当完成房地产购置流程。
为了将所购房产用于投资移民项目，房产需经巴拿马公共注册中心的注册，完全归属于投资人名下，且需完成款项支付。但通过银行融资或抵押贷款的方式购置房产也是允许的，只要投资人能够证明使用自己的资金完成了最低限度的投资要求。
一旦完成账户开设和房产注册，投资人和家庭就可以迁居巴拿马。
通过定期存款取得居民身份
除房地产投资外，申请人还可以选择开设银行账户，并存入最低30万美元、最少维持3年的定期存款。此外，投资人还需证明存入的资金完全归属于自己名下而非银行贷款。
若希望在申请中加入附属申请人，投资人需要另外开设本地个人账户，并存入至少5000美元的资金。
若进行房地产投资，投资人须至少往返两次，而进行定期存款和递交居民许可申请可以在一次往返旅行中完成。
必须明确的一点是，巴拿马国家移民服务局颁发的居民许可首次有效期为两年，两年后投资人需再次向巴拿马政府证明投资的有效性，以获得终生有效的居民身份，并取得巴拿马身份证。
通过投资取得巴拿马居民身份的五年后，投资人可以选择入籍，享有本地资产所有人的一切优惠，更低的房产税率以及巴拿马护照，并在巴拿马进行任意形式的专业或商业活动。
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