正如《何为商业地产？》一文所述，商业地产是为获得收入而拥有的地产项目。
相对于住宅地产（例如为翻修和转售目的而购房），商业地产投资通常涉及更高的启动成本。因为商业地产的价格更高。而且，跟住宅地产不同，商业地产的使用面积影响其潜在收入：面积越大意味着潜在收入越多。
商业地产投资流程与为赚取租金收入而购买单户住宅的流程具有一些相似点。例如，投资者必须决定是向商业投资组合的地产投资信托（“REIT”）进行投资，还是在私人市场购买商业地产。在前一种选择中，房地产由地产公司管理，投资者从地产租金中收取派息。在后一种选择中，投资者是商业地产的拥有者，负责管理该地产。
通过 REIT 购买商业地产很简单：投资者以购买股票的方式购买该地产——给经纪人打电话、下订单、然后支付佣金。但是，无论投资者选择 REIT 还是私人市场中的房地产，都必须了解市场上商业地产的类型。
了解不同的商业地产类型
审查发现，商业地产的重要分类为：零售地产、办公地产、多户住宅地产、工业地产、酒店地产和专用地产。各类地产均有其各自的利弊。例如，有意购买工业地产的投资者应当知道，为适合新租户，需对重型生产设施进行大规模改造。
配备专家团队
进行地产投资，通常会先聘请专家团队，协助完成购买流程。这些人包括：
- 会计师——帮助投资者计算其经济实力，分析营业预算和税收优惠。
- 律师——代表投资者与贷款人和卖方谈判，协助完成地产交易。
- 商业经纪人——经纪人协助投资者鉴定潜在的可负担得起的地产。
- 抵押经纪人——帮助投资者选择最佳融资方案。
寻找和选择合适的地产项目
投资者在团队的协助下，开始寻找合适的商业地产项目。例如，寻找地产项目时需考虑的因素有：建筑物的位置、物理状况、出行和泊车是否方便、限制改建的分区法、允许使用情况、可用于扩展或租赁的空间。
投资者应对多种地产项目进行考察和评估。寻找各种商业地产投资机会，需与多个交易商和地产经纪人交流，接触银行家、律师和抵押经纪人。
对目标地产进行尽职调查
一旦商业地产投资者找到具有前景的地产项目，下一步就是调查该地产的情况，查明该地产是否与其投资目标相符。此流程包括，对该房产进行评估、获取有关该房产物理和环境状况的报告。投资者可以联系产权公司，核实该地产是否收到过保险索赔。此外，还应当考虑毗邻的房产，因为它们可能影响投资者的目标地产。
投资者还应了解评估商业地产的关键指标，包括该地产的净营业收入、上限利率、现金回报。会计师可以协助评估该商业地产的财务状况，就该地产的投资潜力提出建议。
选择融资方案并购买物业
如果商业地产通过了尽职调查，且售价已协定好，那么投资者应决定如何筹措购买资金——付现、办理商业贷款等？在这一阶段，会计师和律师发挥着至关重要的作用，因为他们能够确保所有合同的结构合理且经过最优化，对投资者有利。
销售协议内容涵盖：当事人姓名、地产描述和地址、售价、交割日、有关合同终止方式的详情、交易结束时需交付的契据类型等。此外，投资者必须制定最新的业务计划，尽快购买物业，以便在结束商业地产交易后，尽快获得收入，这一点也很重要。
