撰稿人：Mary Tsiganou
希腊黄金签证投资项目经历了诸多变革和挑战，更重要的是，在最近几年中经历了重大发展。随着希腊作为投资移民目的地的热度不断高涨，黄金签证的签发数量在2019年1月急剧增长到了4150张，若将投资人的家庭成员计算在内，黄金签证的签发数量更是超过了11400张。伴随着金融改革的热潮，希腊经济已经准备好接纳更大规模的投资资金，同时维持稳定和可靠的投资回报。
这里的投资机会丰富多样，投资人拥有极大灵活性，根据个人和企业的需求、行业知识、预算和整体倾向性调整投资计划。从购买和翻新整栋楼盘到购置自用公寓，各种投资选择都极富吸引力。从根本上讲，希腊新经济正在成型，并且已经做好顺应本地和国际投资、观念和商业模式的准备。希腊经济以一个强大的投资框架为基础，具有长远的发展目标，也正在朝更为多元化、灵活和低准入的方向迈进。
那么如何最好地利用希腊当前的项目条款、要求和法律实现投资目标？
为什么要向希腊投资25万欧元？
投资移民项目的建立初衷何在？为了吸引资金进入希腊，黄金签证项目等投资选择所包含的法律框架对于国际投资人非常有利。促进投资和振兴经济目前是项目最具影响力的成果，项目推出以来已经为希腊带来了超过10亿欧元的投资。这些资金流向了私人房地产所有人、承包商、开发商和政府。这些同黄金签证相关的资金用于振兴受经济危机重创后的希腊经济。
这个项目在那些已经活跃于境外投资领域的人群中备受关注，项目的移民优势让他们更有动力进行投资。毕竟，任何在希腊购买资产的个人，即使购买行为发生于项目推出以前，都有资格申请黄金签证。为了进一步提高其包容性和灵活性，项目允许投资人购买任何类型、任意数量的房地产（如两处房产，总价值达到25万美元）。此外，投资人还可以从接管房地产所有权的第一天起就将房屋出租，无需在希腊实际停留。
那些申请希腊黄金签证的家庭有足够的动因，申请后能享受到的优势也有很多，包括教育、被动收入和免签旅行。
对于那些为其子女寻找高质量教育机会的家庭来说，希腊绝对是一个理想的移民目的地。雅典范围内就有13所国际学校，其中最受欢迎的是英国和美国学校。这些学校的很多毕业生都收到了全球顶级大学的录取通知书，这正是师资力量的证明。同很多其他国家相比，在希腊就读国际学校具有质量高和开销低的双重优势。例如，希腊国际学校的学费仅为中国国际学校的一半。申请人面临的竞争小，在希腊还能享受更为多元化和低压的学习环境。
被动收入是伴随房地产投资的一项非常受欢迎的“副产品”。这使得投资人能最低程度地参与投资的维持。无论是通过资产管理公司管理地产，还是雇佣雇员运营您的企业，黄金签证项目都能让您根据自己的愿望调整投资活动的参与度。此外，投资人还能出租房产或运营自己的企业，充分利用时间最大化投资回报。
黄金签证持有人能在任意时间点迁居。这对于那些可能需要在希腊建立新家的家庭而言非常重要。持有人还能享受免签旅行的自由，这是一项不可否认的直接利好。该签证本质上是一种在任何申根国都有效的永久性无限制旅行许可。从出行灵活性角度上讲，它相当于一本欧洲护照。
需要考虑的问题
在欧洲扎根的愿望背后的驱动因素不曾改变。然而，任何严肃的投资人都必须斟酌时机。考虑希腊经济环境，2019年总体形势比较乐观。自推出欧盟金融援助计划以后，希腊已经做好准备踏上新的征程。十年的经济动荡产生了诸多问题，包括市场物价、特别是房地产价格急剧下跌，诸多企业被迫停业，工资水平下降。出于以上原因，希腊正通过各类组织机构为创造友好的外国投资环境而努力。
在为希腊制定开放投资、促进增长和欢迎新企业发展路线的过程中，希腊政府起到了积极的促进作用。未来十年，希腊预计将实现旅游业、信息和通信技术、能源、环境科学、食品、农业、物流和生命科学领域的持续性增长。希腊独特的人力资本、先进的基础设施、战略性地理位置和经济发展的潜力正在吸引来自全世界投资人的目光。
通过房地产投资取得居民身份
获得申根区免签旅行资格的最热门和最直接方式便是在希腊进行至少25万欧元的房地产投资。投资人可选择任何类型的房地产，从雅典市的中心公寓和海岛沿岸别墅，到土地、商店、办公大楼、厂房甚至整个酒店，只要资产价格达到了25万欧元，投资人及其家人即有资格申请黄金签证。
在以黄金签证申请为目的购买房地产时，有一些需要注意的因素。首先，要注意购买房地产时合同的真实有效性，应同值得信赖的地产中介、律师和公证人员合作，以保证资产确实按照政府要求转入了您名下。投资人可以单独寻找上述专家，也可以通过一家投资顾问机构一次性获得全部所需专家的协助。
此外，投资人还需考虑支付方式。通过银行汇款或支票是唯一且最为安全的房地产交易方式。由于无法追溯资金来源，现金支付是不被允许的。银行卡支付最近也被认定为不可接受的支付方式。
购买后的房地产具有多种用途。在过去两到三年中，投资人几乎全部将资金投入了雅典市中心的老城区，并计划在短期内将房地产出售。有人会产生这样的疑问：随着市场的饱和度不断提高，如何寻找更多投资机会？市场状况在未来是否会发生变化？建议投资人应该在雅典市中心更广阔的区域，雅典南部，甚至比较冷门、但绿色空间和国际学校密集的北部郊区寻找投资机会，这些地区在本地人眼中颇具价值。这些资产可以轻松地出售给希腊本地人或国际投资人。每位房地产投资人都应考虑地理位置、资产建筑水平和价值等其他问题。
资产用于短租时可能出现问题。有时，一栋建筑中的其他住户会因安全考虑对接纳短期住客抱有疑虑。虽然目前大部分房地产都不存在这类为题，但还是建议避开饱和市场，以获得更多购买类型和使用方式的选择空间。
黄金签证的一般投资渠道
对于不想被束缚在房地产市场的活跃投资人而言，希腊政府引进了另一种投资方式，同样能使投资人获得永久居民身份。
理论上讲，虽然任何投资分支都与项目初衷相契合，但您的申请要能证明投资活动确实能给希腊经济、社会和文化带来积极影响，这是非常重要的。您可以参考一下几点来衡量您的投资是否满足要求：就业创造，创新，技术进步，使用本国资源，出口产品和服务。
运营公司需要的人手越多，能给希腊带来的整体利好也就越多。虽然一些来自非欧盟国家的执行管理人员可以获得黄金签证，公司的其他工作人员需为希腊的常住居民。新理念、新工作方式和新产品都能为商业计划书添色，从而增加黄金签证获批的成功率。希腊对新思路采取欢迎态度，而投资移民项目的施行也拓展了这一独特政策导向的影响范围。
向您选择的行业引进新科技也是证明投资能带来积极影响的良好方式。科技进步和最新科研成果的商业化是重要的加分项。除了雇佣本地劳动力，使用希腊的供应商和制造商能支持现有企业的存续，从而给希腊经济带来重大积极影响。如果您的产品可以轻松出口，且国际市场需求巨大，那么政府就很有可能认定申请能对本国经济产生重大利好。
在衡量上述因素并草拟有效的商业计划书时，最重要的陈述就是证明投资所带来的回报不仅局限于租金等固定收入，而是企业成功后无限的回报潜力。请记住，只要您的投资能给国家和经济发展起到积极推动作用，那么申请就很可能成功。投资和移民顾问会帮助您将商业构想转化为合乎政府标准的商业计划书，以获得更高的批准成功率。
还有一点非常重要，满足条件的投资范围非常宽泛。投资新公司和现有公司均可。您可以购买已有的希腊公司或者新建公司。
以下行业都是您可以探索的领域：能源、旅游业、食品、交通、生命科学和信息技术。最具代表性的可能就是投资太阳能或风能行业，因希腊的气候和技术水平，这是一项回报前景喜人的投资。旅游业一直以来就是一种与希腊“气质”相契合的投资，餐旅服务传统已经在希腊文化中植根千年。毕竟，旅游设施的短缺是推动短租行业蓬勃发展的因素之一。
项目近期变更
最近希腊增添了全新投资选择，最低投资额40万欧元，为非欧盟投资人提供了八条刺激希腊国家发展和经济进步的全新途径。这些全新投资选择包括购买希腊公司或在希腊股票市场上市的公司的股票或债券，向以希腊为唯一投资目标的房地产投资公司注资，投资希腊政府债券并至少维持三年，或购买希腊共同基金。
无论您选择哪一条投资渠道，希腊都能够接纳每一类国际投资人，并通过其建立的法律框架来简化申请流程，帮助投资人成功。
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