“REIT”指房地产投资信托，属于一种证券。REIT 实质上是一种持有可创造收益的房地产的投资工具。这类房地产也被称为商业房地产，可能包括，例如，酒店、写字楼或仓库。REIT 不同于传统房地产公司：它不开发以转售为目的的地产。相反，REIT 购买和开发房地产的目的是将其作为自己的投资组合来经营。
人们在投资 REIT 时，主要是投资大型收益型房地产，以获取房地产收益分红。从美国和世界各地的小型投资者到大型投资者，几乎所有人都可以进行房地产投资。REIT 能够让投资者足不出户即可涉足房地产行业，而无需购买和经营地产。
负责收购、管理、建造和修缮房地产的 REIT 可进一步称为“权益型 REIT”。这类 REIT 一般通过出租地产、收取租金和管理费来获得收益，是当前最常见的一种 REIT。此外，还有投资和持有地产抵押的“抵押型 REIT”。抵押型 REIT 通过投资利息获取收益。最后，还有同时投资抵押和地产的“混合型 REIT”。
REIT 需要满足哪些要求？
每种 REIT 必须满足某些要求，如：
- 至少有 100 名股东。
- 现金资产、美国证券或房地产投资比例不少于 75%。
- 获得 REIT 房地产总收益的 75%。
- 向投资者至少分配 REIT 收益的 90%。
虽然 REIT 会扣除股利支付款项，但是投资者仍须为其收取的款项支付所得税。
如何购买 REIT？
大多数 REIT 都会在大型证券交易所公开上市。这类 REIT 必须在美国证券交易委员会 (SEC) 登记备案。要想在REIT投资某上市证券，投资者可以通过证券经纪人购买股份。其中包括债务证券、优先股或普通股——和其他的上市证券一样。
除在证券交易所公开上市的 REIT 外，还有公开但未上市的 REIT，同样需要在 SEC 进行备案。不过，这些股份并不会在各大证券交易所进行交易。最后，还有未上市的REIT无需在 SEC，其股份不会在各大证券交易所进行交易。
REIT 的优点有哪些？
REIT 是美国国会在 1960 年创建的一种投资工具，以便普通投资者有机会投资大型商业房地产。REIT 可以涉及多个地产或特别集中于某个房地产领域，这样，投资者就能做出相应的选择。因股份是在股票市场购得，所以 REIT 一般被认为是高流动性资产。此外，REIT 也被视为总回报投资，因其通常派发的股利较高，并且有可能实现长期稳健的资本增值。最后，REIT 为普通投资者进行房地产投资提供了一种流动性的非资本密集型方式。
