什么是单户住宅？
单户住宅是指只有一个居住单元因此只有一个家庭居住其中的房产类型。单户住宅包括独立式住宅、独立产权公寓房、联体别墅、农舍式别墅和小木屋等构筑物。而多户住宅是指不止有一个居住单元因此不止有一个家庭居住其中的房产类型。例如，一栋拥有 40 个居住单元的公寓大楼，就属于多户住宅。
虽然多户住宅和单户住宅都可以提供收益性投资机会，但是本文将特别探讨单户住宅的购买流程。投资者可以购买单户住宅，如联体别墅，并通过将房产出租给租户来赚取收益。投资后期还可以通过资本升值来获得房产回报。
购买单户住宅属于高度有形化投资：不同于股票的是，投资者可以真实地接触其购买的建筑物和土地。不过，这种有形投资存在管理与维护责任，这是股票和债券无需承担的。
单户住宅有哪些优缺点？
相较于购买多户住宅而言，购买单户住宅具有多种优势：
- 购买单户住宅比购买多户住宅通常要划算一些。
- 单户住宅的投资收益增长慢但较为稳定。
- 升值速度通常比多户住宅快，具体根据区域而定。
- 出售住宅时，潜在买家更多。这就使得单户住宅的流动性更强。
- 只有一个租户负责照看住宅。
- 因为只有一个租户，因此所需的维护和维修成本更低。
另一方面，单户住宅相比多户住宅有着一定的劣势。其中包括但不限于：
- 由于只有一个居住单元上交租金，因此现金流量有限。
- 风险更高，因为只有一个租户——如果他们搬离房屋，那么业主需要自行承担按揭和其他费用。
- 因为租金通常高于公寓租金，并且房屋通常位于低密度区域，因此潜在房客范围较小。
对于很多投资者来说，单户住宅只是其多种投资组合中的一种投资。
购买单户住宅的流程有哪些？
选择市场和投资类型
单户住宅的购买方式有两种：通过公开市场或私有市场。正如《什么是 REIT》所述，投资者有机会通过公开上市房地产公司（即 REIT）购买房地产。有些 REIT 设有专门针对单户住宅的投资组合。购买 REIT 的股份或房产，投资者即可通过这些房产获得收益。
REIT 的投资者可获得股利形式的租金收入。但是，由于房地产公司代投资者管理房产，因此在购买单户住宅方面，这属于一种间接且不干涉的方式。投资者在投资之前应当调查 REIT 的持有股份和备案情况，以及公司的管理团队和融资渠道。
购买私人市场上的单户住宅是多数投资者较为熟悉的一种更直接的方案和途径。在此方案中，投资者购买的是单户住宅的直接权益，然后持有和经营住宅的这一部分。
投资者必须进行权益投资而非债权投资，以确保实际拥有房产。债权投资是指投资者简单地将资金借给房地产所有人，然后收取利息和按揭还款。与之相反，权益投资是指投资者成为单户住宅的所有人，能够在诸如租金上涨时获得更多收益。权益型房地产投资涉及的风险更高——例如，如果租户搬离，那么投资者必须承担闲置期间的费用。
调查当地市场
一旦投资者了解其单户住宅投资方案属于哪一类，并且如果做出在私人市场进行购买的决定，那么投资者就可以开始选择与其投资目标最匹配的房产。首先，调查并了解待购房地产所在的市场，包括了解区域内租金的涨跌情况，确定油漆和水暖工程等维护服务的费用，并登录美国劳工统计局查看当地失业率信息。
分析数据
下一步，确定购买并出租单户住宅产生的每月现金流量。现金流量是指投资者在支付全部开支包括按揭、税费、保险费、公共事业收费、维修费等其他费用后可获得的月利润。投资者在对比开支和每月收取的租金，确定需支付置业费并明确这种购买行为是否可以带来良好的投资回报之后，可以向卖家发出交易报价。
发出报价并完成交易
发出报价之前，每一位投资者应当清楚自己购买单户住宅的付款方式。有多种筹资方式可以使用，如使用银行提供的传统贷款。哪一种方式最好，最终取决于投资者的个人理财目标。
明确筹资策略后，投资者可以对各个房产项目发出报价申请。这取决于投资者是如何找到适合的房产。例如，住宅单元是通过私人卖家直接找到的，那么投资者可以向卖家发出口头报价，然后在买卖协议中确定更正式的交易要约。如果是通过房地产经纪人找到的，那么经纪人将代投资者提出报价。最后一步，就交易进行谈判并完成交易。投资者可以选择聘请一名律师来审核交割文件，如在签署之前发现文书中存在任何潜在问题，律师应将相关问题告知投资者。
