商业房地产是指用于商业目的的地产项目。换句话说，商业房地产是指为获得收益而持有的地产资产。商业房地产投资者通过向商户出租场所和收取租金来获取收益。租赁期限不尽相同，具体期限取决于出租的商业房地产场所类型。商业房地产涵盖各类地产，从当地加油站到市中心摩天大楼。商业房地产场所分为六大类。
零售地产
零售商业房地产是指由直接面对消费者但被零售商所拥有的地产。其中包括杂货店、超级卖场和商业街等场所。零售物业主要分为四大类：
- 沿街购物中心——由各类商业，如美甲店和外卖店，组成的小型零售中心。这类中心可能会引入一家知名商户，以此吸引顾客。
- 社区零售中心——这是一种更大型的零售场所，有多家知名商户，如药店和杂货店等，以及较小的商户。
- 综合商场——这类中心将多家知名的大型零售商作为知名商户引入，同时还有较小规模的零售商。
- 购物中心——面积在 40 万至 200 万平方英尺之间的区域购物中心，一般有大型零售商和百货商店等知名商铺入驻。
写字楼
商业房地产写字楼地产项目包括摩天大楼、单租户大厦和小型专业建筑。写字楼的评比一般采用甲乙丙三级体系：
- 甲级写字楼——施工质量最高，位于地理位置最佳的区域。租金高出区域平均租金。
- 乙级写字楼——施工质量高，但地理位置没有甲级写字楼那么好。租金通常在区域均价范围内。
- 丙级写字楼——年代较为久远的大厦，施工质量差，地段不好，租金低于区域均价。
市区和郊区均存在商业房地产办公场所，此类场所的租期一般为长期。
公寓大楼/多户住宅楼
尽管公寓大楼和其他多户建筑物由居民使用，但其所有者投资此类建筑物的目的是为了盈利。因此，这些地产项目被认为是商业房地产。多户住宅楼在市区和郊区均有分布，大致可分为三大类：
- 高层公寓——居住单元在 100 套以上，由专业物业公司负责管理，位于大型市场范围内。
- 中层公寓——楼层适中（5-9 层），居住单元在 30 至 100 套之间，通常位于城郊之间区域。
- 花园式公寓——楼层数低于四层，居住单元在 50 至 400 套之间，位于城郊。
多户商业房地产类型的租赁期限一般较短，通常为 1-2 年。
工业地产
工业商业房地产包括工业用途的地产项目，如仓库设施。工业物业分为四大类：
- 弹性空间——可轻松转换的工业物业，包括办公场所和仓库。
- 散装仓库——可用于某区域内产品配送的超级大型物业；因此，其必须位于方便大卡车进出的交通便利的位置。
- 重工业——由设备和机器高度自定义的场所，后续租户如需入驻，则需进行全面整修。
- 轻型装配——比重工业物业简单，能够轻易进行重新配置，可用于组装产品、存放货物等。
工业物业通常为长期出租，倾向于由单一租户使用。
酒店
酒店是指为公众提供寄宿、有时候还提供娱乐、餐饮及个人服务的场所。商业房地产酒店地产包括豪华度假村、汽车旅馆和商务酒店。酒店可以独立经营或连锁经营。酒店商业房地产可细分为三大类：
- 全服务酒店——位于旅游地或商业区的中心地带，由大型公司运营，提供客房服务、会议场所等便利设施。
- 有限服务酒店——通常为精品酒店，有限服务酒店的规模较小，不提供全服务酒店提供的上述便利设施。
- 常住型酒店——特点是房型较大，带有小厨房，可住的时间比较长。
专用地产
专用商业房地产是指因商业目的而持有的地产，但非归入上述任何一类。例如，游乐园可视为专用商业房地产。
结论
除商业房地产外，还有另外两类房地产：住宅房地产和工业房地产。商业房地产用于商业目的，而工业房地产适合制造企业和商品生产企业使用，住房房地产则用于居住。
